국민은행 주택담보대출 조건, 한도와 금리 비교 방법

국민은행 주택담보대출을 신청할 계획이라면, 현재 주로 사용하고 있는 세 가지 사항을 구분해 보았습니다.

금리나 한도와 같은 자격 요건이 유사하게 보일 수 있지만, 실제로는 차이가 있으므로 이러한 요소들을 세심하게 살펴보시기 바랍니다.

주택의 새로 분양, 재건축, 재개발 등 일정 규모 이상의 주택 관련 사업에 대해 은행과 시행사 간의 협약에 따라 제공되는 주택 자금 대출.

사업장이나 대출 종류에 따라 대출 한도와 금리 등 대출 조건이 다르게 설정 됩니다.

대출 신청 자격은 은행이 인정한 주택 사업지의 수분양자, 조합원, 임차인 등이 포함됩니다.

대출 기간과 상환 방법은 각 사업장에 따라 승인 기준이 다르며, 세부적인 내용은 해당 사업장에서 별도로 확인해야 합니다.

대출을 신청할 경우 사업장마다 승인 조건이 다르며, 구체적인 내용은 각 사업장에서 별도로 확인해야 합니다.

대출 유형으로는 주택 구매 자금 대출, 주택 신축 자금 대출, 중도금 대출, 전세 자금 대출, 이주비 대출, 개량 자금 대출 등이 있습니다.

각 사업장마다 금리에 따른 승인 조건이 다르므로, 자세한 내용은 해당 사업장을 개별적으로 확인해야 합니다.

주택을 담보로 대출을 신청하는 고객은 대출 신청자격이 됩니다. 여기에는 주택 구입, 신축, 경락을 위한 자금 대출과 통장 자동 대출이 포함됩니다.

대출 가능 금액은 담보물건의 가치와 소득 금액, 지역 등에 따라 달라지며, 마이너스 통장의 경우 최대 3억 원까지 가능합니다.

(1) 일시상환(통장자동대출 포함) : 최소 1년 이상, 최대 5년 이내(통장자동대출은 1년)

(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금고정) : 최소 1년 이상, 최대 40년 이내. 단, 할부금고정 분할상환 방식은 최대 10년 이내

(3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최소 1년 이상, 최대 20년 이내.

최저 대출기간은 금리변동주기보다 길어야 하며, 혼합금리대출은 10년 이상으로 운영되어야 합니다.

거치기간은 총 대출기간의 30% 이내로 설정되며, 최대 3년까지 가능합니다.

단, 여신심사 선진화를 위한 모범규준에 명시된 경우에는 비거치 또는 거치기간을 1년으로 설정하여 운영합니다.

대출 대상 주택은 복합 용도의 경우 주거 전용 면적이 건물 전용 면적의 절반 이상이어야 합니다.

주택을 제외한 일반 부동산을 담보로 하는 대출 상품

대출 신청 자격으로는 일반 부동산(상가, 오피스텔, 나대지 등)을 담보로 하는 고객이 해당되며, 비대면으로 대출을 신청할 경우 오피스텔만 가능하다.

대출 가능 금액은 대출금액, 담보 조사 가치, 소득 금액, 담보물건의 위치 등에 의해 결정되며, 통장 자동 대출은 최대 3억원까지 가능합니다.

(1) 일시상환(통장 자동대출 포함) : 최소 1년 이상에서 최대 5년 이내(통장 자동대출은 1년)

(2) 분할상환(원금균등, 원리금균등, 고객원금지정, 할부금 고정) : 최소 1년 이상에서 최대 35년 이내– 할부금 고정 분할상환의 경우 최장 10년 이내– 나대지(전, 답 등) 담보대출은 최장 10년 이내

(3) 혼합상환(일시상환+분할상환) : 최소 1년 이상에서 최대 20년 이내※ 위의 (1)~(3)에도 불구하고 최소 대출 기간은 금리 변동 주기 이상으로 운영

거치기간 – 전체 대출기간의 30% 이내에서 최대 3년까지 가능합니다.