많은 사람들이 아파트를 담보로 해서 대출을 이용해 재정적 필요한 부분을 해결하고 있습니다. 하지만 여러 가지 이유로 인해 연체가 발생할 가능성도 존재합니다. 이런 상황에서 후순위 담보대출은 유용한 해결 방안이 될 수 있습니다. 이번에는 연체중 아파트 후순위 담보대출의 정의, 장점과 단점, 그리고 주의해야 할 점들을 알아보겠습니다.
연체중 아파트 후순위 담보대출 이란?
연체 중인 아파트에 대한 후순위 담보대출은 기존 대출이 연체된 상황에서 아파트를 담보로 추가 대출을 받는 것입니다. 후순위 담보대출은 선순위 담보대출 다음에 위치하기 때문에 더 큰 위험을 동반하지만, 필요한 자금을 신속하게 조달할 수 있는 장점이 있습니다.
장점
- 빠른 자금 확보: 연체로 인해 발생하는 재정적 압박에서 탈피하기 위해 즉시 필요한 자금을 마련할 수 있습니다.
- 유연한 상환 방식: 몇몇 금융기관은 후순위 담보대출의 상환 방식을 탄력적으로 변경하여 대출자의 부담을 경감시킵니다.
- 연체 기록 개선 가능성: 적절한 금융 지원을 받아 기존에 연체된 대출을 갚고 신용 기록을 향상시킬 수 있습니다.
단점
- 높은 이자율: 후순위 담보대출은 선순위 담보대출보다 더 큰 위험을 안고 있어서 이자율이 더 많이 책정됩니다.
- 연체 중일 때 추가로 대출을 받는 것은 재정적인 압박을 더욱 증가시킬 가능성이 있습니다.
- 담보를 잃을 위험: 상환에 실패하게 되면 담보로 제공한 아파트를 잃을 수 있는 가능성이 존재합니다.
연체 중인 아파트 후순위 담보대출을 신청할 때 주의할 점
연체 일수에 따라 진행 여부가 달라질 수 있습니다. 제도권 기관의 경우, 7일 이상의 연체 이력이 있을 때 주택을 담보로 설정하더라도 예외 승인이 없다면 부결되거나 거절될 가능성이 큽니다.
따라서 연체 이력이 길어진 경우, P2P 대출 방식으로 자금을 모아 진행하는 방법이 사용되기도 합니다. 이용할 금융기관에 따라 조건은 상이할 수 있으며, 저렴한 금리로 이용하는 것은 어려워 보이고, 보통 10% 중반대에서 대출을 받는 것이 일반적입니다.