우리은행의 주택담보대출을 신청하려면, 고정금리와 변동금리 중 어떤 옵션을 선택할지 고민해야 합니다.
두 가지 선택 모두 마음에 들지 않는다면, 3년이나 5년 동안 고정 금리를 적용한 뒤 이후에 변동 금리로 전환하는 혼합형 옵션도 고려해볼 수 있습니다.
자격 요건과 차이점을 명확히 이해한다면 이에 효과적으로 대응할 수 있을 것 입니다.
우리은행 주택담보대출의 고정금리 적격대출
주택 가격이 9억원 미만인 아파트, 연립주택, 다세대 주택, 단독주택은 이 기준에 포함됩니다.
신청일에 해당하는 본인이나 배주자는 주택이 없거나 1채를 보유해야 하며, 2채 이상의 주택을 가진 경우에는 신청할 수 없습니다.
기존에 1주택을 보유하고 있다면 일시적으로 2주택을 소유할 수 있으나, 이 경우 반드시 처분할 것이라는 조건이 필요합니다.
LTV는 70% 이내에서 최대 5억원까지 승인됩니다. MCI는 인정됩니다. 담보가치의 평가 기준은 반드시 KB부동산 시세에 등록되어 있어야 하며, 확인되지 않거나 등기상의 시세와 KB시세가 상이할 경우에는 승인이 되지 않습니다.
- 10년 ~ 30년
- 결혼을 계획 중인 신혼부부와 결혼을 앞둔 예비부부는 39세 이하일 경우 40년 장기로 대출을 받을 수 있습니다.
준비서류
- 등록 증명서 또는 판매(분양) 계약서
- 주민등록등본과 초본
- 인감 도장과 인감 증명서
- 소득과 관련된 문서(필요 시)
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기타 필요한 서류
- 신분증
고정금리로 이용할 수 있으며, 현재 4.85%에서 시작한다고 생각하면 된다. 은행의 주택담보대출 이자율이 예전과 비교하여 상승한 것을 체감할 수 있는 부분입니다.
우리 WON 주택담보대출
재직 기간이 3개월을 넘는 직장인만 신청할 수 있다. 건강보험자격득실확인서에 표시된 입사일을 기준으로 판단됩니다.
LTV는 70% 이내에서 최대 5억원까지 신청할 수 있습니다. MCI가 인정됩니다. 담보가치 평가 기준은 반드시 KB부동산 시세에 등록되어 있어야 하며, 미확인 상태이거나 등기상의 시세와 KB 시세가 불일치할 경우에는 거절됩니다.
- 10년 ~ 30년
- 결혼을 계획 중인 신혼부부나 예비부부는 만 39세 이하일 경우 40년 장기로 선택할 수 있습니다.
현재 세 가지 방법 중 하나를 선택할 수 있습니다.
- 코픽스 잔액 관리 6개월 4.33%
- 5년 간 고정금리 혼합 4.92%
- 5년 변동금리 4.3%
고정금리와 변동금리가 결합된 형태를 사용할 때, 이자율이 가장 우수한 상황입니다.
일반적으로 5년보다 잔액 취급 6개월의 금리는 상대적으로 낮은 경향이 있는데, 이를 통해 최근 금리가 얼마나 상승했는지를 실감할 수 있는 수치라고 볼 수 있습니다.
제시된 금리는 신용등급 3등급을 기준으로 주택 구입 자금의 경우 최저로 적용될 수 있는 금리입니다.
준비서류
- 공통서류로는 등기필증(또는 등기권리증, 구입자금 시 매매계약서로 대체 가능)과 전입세대열람내역, 2년분의 소득자료(전년도 및 전전년도 원천징수영수증)가 필요합니다.
- 주민등록초본 구입 자금
- 임대차계약서의 임차보증금 반환 관련 자금
- 배우자가 세대별로 등록되어 있는 경우, 배우자 기준의 주민등록등본을 제출해야 합니다.
변동금리와 고정금리 모두 현재 매우 빠르게 상승하고 있는 경향을 보이고 있다고 할 수 있습니다.