전세금반환대출 모든 것 제대로 이해하기

전세금반환대출은 왜 필요할까?

계약이 종료되거나 집주인이 직접 거주할 계획이 있는 경우, 세입자에게 보증금을 반환해야 합니다.

금액이 부족하게 될 경우 주택을 담보로 하여 대출을 받는 것을 전세금 반환 대출이라고 부릅니다.

목적에 따라 생활안정자금과 반환금을 동시에 받으려면 이전보다 더 높은 한도가 요구됩니다.

내가 실제로 거주하기 위해서는 세입자에게 반환해야 하는 보증금이 생깁니다.

거주할 실거주 목적이 아니라면 추가적인 전세 세입자를 구할 수 있습니다. 하지만 그 기간에 대한 정확한 예측은 어렵습니다.

새로운 계약이 순조롭게 진행된다면 좋겠지만, 그렇지 않은 경우 역시 고려해야 합니다. 이런 경우 세입자에게 돌려줘야 할 전세 보증금이 없어진다면 정말 골치 아픈 상황이 될 것입니다.

세입자는 빠르게 돈을 돌려받아야 전세자금대출을 활용하거나 내 집 장만을 위한 새로운 계획을 세울 수 있습니다.

즉, 임대인과 임차인 모두에게 재정적으로 중요한 상황으로 인해 이와 관련하여 금융기관을 통해 대출을 받는 방식을 총칭하기도 합니다.

대구 수성구와 대전의 동구, 중구, 서구, 유성구, 그리고 경남 창원의 의창구 등 6개 지역이 투기과열지구로 지정되어 있습니다.

대구의 동구, 서구, 남구, 북구, 중구, 달서구, 달성군과 경북의 경산시, 전남의 여수, 순천, 광양시 등 총 11개 지역.

규제지역인 투기지역, 투기과열지구 및 조정대상지역에서는 1주택자만 대출을 받을 수 있습니다. 이에 대한 자세한 사항은 아래 표를 참고하시기 바랍니다.

지역	한도
투기지역	1 주택자의 경우 9억 원 이하에서는 LTV가 40%이고, 9억 원을 초과하면 LTV는 20%입니다. 다주택자 : 사용 불가
투기과열지구
청약조정대상지역	주택자 : 9억원 이하 LTV 50%, 9억원 초과 LTV 30% 다주택자 : 사용 불가
기타 지역 (2금융)	주택자 : LTV 85%

예를 들어 4억 원의 주택이 있다고 가정했을 때, 투기과열지역으로 지정되면 대출 가능한 금액은 1억 6천만 원에 불과합니다.

기타 지역에서는 일반적으로 1금융권을 최대 한도인 70%까지 활용할 수 있다고 가정할 경우, 그 금액은 2억 8천만원에 해당합니다.

전세금 반환 대출을 은행에서 이용할 수 없는 주요 원인 중 하나입니다.

금융사들이 신용 및 담보대출을 포함한 모든 종류의 대출에 대해 총량제를 도입하면서, 주요 상품인 주택담보대출의 한도가 소진되고 우선 배정이 이루어짐에 따라 전세자금반환대출의 비율이 줄어드는 현상이 관찰되고 있습니다.

이 외에도 1금융권을 이용할 경우, 반환해야 할 보증금 용도로만 사용됩니다.

사업자금이나 생활안정자금을 포함해 추가 자금을 요청하는 경우, 많은 경우에 승인이 되지 않는 것이 현실입니다.

전세금 반환 대출을 신청할 때는 여러 가지 사항을 신중하게 검토해야 합니다.

신용등급, 소득, 원하는 LTV의 범위에 따라 금리가 상승하게 됩니다.

금융기관마다 일시적으로 서비스 중단을 결정하는 곳이 있으며, 일부는 자체적으로 규제를 더욱 엄격히 적용하기도 합니다. 이러한 사항들을 세심하게 비교하고 가능한 많은 변수에 대비하는 것이 중요합니다.

최대한 많은 금융기관의 조건을 비교하여 전세금 반환 대출을 이루는 것이 중요합니다. 신청 시점에 자신에게 적합한 대출처를 선택하고, 시간과 일정을 포함한 모든 요소를 조정해야 합니다.